第366章 房产泡沫（2 / 2）
要么就是自己存钱，不够就找亲戚朋友借钱。
“现在海楠的房价，涨得太高了，让人心惊胆战的。”张鹏说着，满是惊叹。
杨启明：“不仅仅是海楠涨疯了，深川的房价也是大涨。已经有单平过万的房子，在龙湖那片，均价已经超过4000元一平。”
在深川，月平均工资也才400块钱。
张鹏：“深川的房价大涨，还有涨价的逻辑在。毕竟每年有几十万人涌入深川，有数万人在深川落户。”
做房地产的，肯定是得要关注一个城市的户籍人口情况。
除了户籍人口之外，还有就是流动人口。
流动人口越多，说明经济就越是繁荣。
用数据说话！
这是陈元庆在之前的时候，就要求的。
“这些人要在深川安家，自然是得要有房子。有的单位分房，但更多的还是得要靠商品房。”
“但是，海楠那边，房价是有上涨的空间，但现在涨得太厉害了。已经脱离了基本面，就感觉是在玩一种股市上的击鼓传花游戏了。”
陈元庆夹着菜送进嘴里，福乐大酒店的大厨手艺自然是没得说，自然是好得很。
色香味俱全！
福乐大酒店开业之后，这请客吃饭，现在都是首选这边。
陈元庆：“的确是太高了。你们是有什么打算吗？”
张鹏和杨启明相互的看了一眼，张鹏道：“我们这不来征求哥的意见嘛！”
海楠特区成立之后，陈元庆就要求福乐地产要积极的开拓海楠的房地产业务。
除了正常的开张业务之外，福乐地产还在海楠进行囤地。
不断的贷款买地。
“我们在海楠，现在有多少地？”
“还未开发的地，有1580亩。正在开发三个楼盘，面积是210亩。”
福乐地产持有这么多的地，当然不是自有资金购得的。
都是购地、抵押、再购地、再抵押……
这样子不断的循环来的。
当然了，每年光是要给银行的利息，就是上亿……
光是给银行利息，就直接压得福乐地产喘不过气来。
还好有福乐贸易进行输血。
亲兄弟也是明算账的，福乐贸易借款给福乐地产，福乐地产拿着福乐贸易的借款去还银行的利息。
陈元庆：“除了海楠的地之外，福乐地产还持有多少地？”
“在深川我们持有490亩，申城浦东持有670亩地，在京城持有240亩地。”
陈元庆：“如果现在出售我们在海楠的地块，价格会是多少？”
“差不多两三百万一亩吧！”
1580亩地……
福乐地产能够赚上多少？
现在一下子全部卖了，能够赚上二三十亿。
接下来地价肯定还会继续的上涨，可以慢慢的卖。
陈元庆记得，海楠地产泡沫破裂是明年的时候面对高通胀率，针对股市、楼市和大建开发区进行整顿，控制固定资产的高投资。
是年中的时候。
也不一定。
陈元庆不敢确定自己这个小蝴蝶，会不会影响什么。
“那就开始将海楠那边的地，逐渐的进行抛售。在过年前，抛售完就行。低调的抛售，要保持一个节奏，别把市场给搞崩掉了。”
张鹏：“明白。那其他城市的地？”
陈元庆：“先拿着吧，海楠的资金投入到这些城市，进行正常的一个开发。”
房地产行业真正的起势，还得要是停止福利分房。
大量的需求被推向了市场。
现在买房的，更多的是赚到了钱的个体户。
反正单位职工，一般都等着进行分房。
傻子才买房！
谁买房，在别人看来就是傻子！
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