第1403章 提奥多的退休金（1 / 2）
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第1403章提奥多的退休金
倒是另外两栋豪华公寓，在人挤人的曼哈顿里，当真是抢手的很。
两栋豪华公寓一栋45层，一栋35层，总计大大小小1400套公寓，按照现在曼哈顿的房租价格：
1居室小户型（45平方左右）的租金一般在1500美元/月；
2居室中等户型（80平方左右）的租金一般在3000美元/月；豪华公寓大户型（150平方以上）的租金一般在5000美元/月。
孙志伟从拿到那两栋楼开始，就只租不卖，每年光租金毛收入就能达到4000万美元，另外还能收取大约240万美元的物业费。
当然，这笔钱不是纯收入。
孙志伟还要为这两栋摩天大楼，支付每年1.5%的房产税，这笔钱大约在660万美元/年左右。
算下来每年光在这两栋公寓楼上面，孙志伟就能得到3000万美元的纯收益。
如果不是美国的个人所得税太高，这几乎就是一个欧洲大家族的全年收益。
这两栋公寓之所以这么抢手也是有原因的。
整个曼哈顿每天的上班族大约在300万人左右，为了离公司近一些，很多上班族不得不在曼哈顿就近租住房屋。买是绝对买不起的。
90年代曼哈顿，办公室雇员的平均年薪约为4.12万美元。
一套150平方的大公寓，现在的售价大约在60-80万美元。
按照现在办公室白领雇员的收入，不吃不喝也要十五六年。
普通人想攒下买房的首付，至少也要十几年时间，所以，他们大多数人只能租房子住。
再一个，作为世界灯塔的曼哈顿，人员的流动性真是太快了。
每年都有来自世界各地数十万的有志年轻，带著满腔的抱负闯入这片盛世天堂。
但大多数人，在曼哈顿都呆不了三年，所以，每年又有无数来自世界各地的年轻人铩羽而归。
只有少数成功者才会有钱在这个世界的中心买下一套公寓。
想要再进一步，能买的起独栋别墅的更是凤毛麟角。
而且曼哈顿岛上寸土寸金，而且大部分都是办公楼，公寓楼基本上都是七八十年代以前修建的，数量十分有限。
这才是这两栋楼不愁出租的原因。孙志伟每年看报表的时候都会收到一份分析报告。
报告上显示，那1400套公寓常年客满，还有很多人登记排队等著房子空出来也要租房。
只要孙志伟不乱来，光那两栋楼的收益，就够他一辈子花的。
所以，当孙志伟说要把这些地产，全部交给卡罗琳·麦金尼打理的时候，她才会是那个反应。
主要是经过这些年的培养，贝琳达·麦金尼已经成长起来了，孙志伟准备让贝琳达正式接掌瑰丽珠宝。
原本瑰丽珠宝的总裁提奥多·埃利斯一则年纪大了，二则性格保守，守成还行，却没有开拓的能力。
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