第45章 恒达会议（2 / 2）
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“第一件就是我打算将惠州的恒达花园以两百亿的价格出售给阳神公司，这件事我已经跟惠州市政府那边沟通过了，惠州市政府那边没有意见，这些商品房将会由阳神公司用于自家公司作为员工宿舍，可以恒达回款一笔资金。至于成交的税款由阳神公司那边出，那些老业主的补偿也是由于阳神公司那边安排。”
“一方面是可以帮助我们恒达回笼资金，另一方面是将这些房屋卖出去，惠州的恒达花园从建设完成到现在已经五年了，但是售出的房产还不到一千套。至于价格，现在房产的价格是怎么样的，大家想必也清楚，不可能按照备案价格销售的。这一点的大家有什么问题可以提出来。”
陈阳说出这件事后，大家都表示赞同，毕竟这些房产，本来就是极难售出的房产，现在能将这个房产卖出去，哪怕便宜一些也是很正常的。
“第二件事，推动恒达楼盘由买房转为租房的形式的，咱们拿地的成本和建设成本每平米成本并不高，哪怕再高，哪怕在鹏城，咱们每平米拿地和建设成本不会超过五千块。鹏城的这些楼房的建设成本只是五六百亿而已。”
“现在房地产市场低靡，像是鹏城也出现了房价暴跌的情况，与此同时，对应的是每年有着有着十几万的大学生以及各种务工人员进入鹏城，而鹏城的租房租金十分高，而且当中奇葩户型十分多。”
“我的想法是将鹏城作为试点，将鹏城的恒达房产进行改造，将恒达的房产对外进行出租，咱们由房地产商转为房东，慢慢收租。”
陈阳说出了自己的想法。
听到陈阳的想法的，在场的众人脸色一下子不好了。
“老板，我不是想要反驳你的，但是我们为何一定要将当中楼房改造成租房的形式，这样我们能够得到的现金流和资金都会少很多，给咱们公司带来的压力会很大的。”公司的副总韩阳开口说道。
韩阳的这句话在理，毕竟租金每个月带来的利润确实有限，毕竟将这些房卖出去，就能够拿到相应的买房的金额了，银行将金额打给他们。
后面他们只要负责好楼房的维护和相应的物业管理就好了，为何要收租，收租相比于售房不单止得到的钱少，或者说是一次性拿到的钱少的，而且还更加麻烦。
到时候需要解决租客的各种矛盾，收租本身也是困难的，租客拖欠房租也是常有的事情。
房东处理可能还好，但是对于一家企业，则是更加麻烦。
“将买房改为租房主要是有着几个目的，各位觉得继续卖房这条路还能持续多久的，现在的出售土地的数量以及价格，不管是各个省市，出售的土地每年都在不断减少，大部份还是由于ct公司接盘。咱们要是再不转型，非要等到几年后，将所有的楼盘卖出去后，整个公司规模不断萎靡，直到逐渐消亡吗？而且你们统计过买房的年龄占比吗？”
“到目前为止，根据我这边的统计，咱们的买房中三十五以上的买房占比为百分之八十，只有不到两成的年轻人买房，大部份都不想背上一辈子的房贷。大部份人还房贷中的利息都抵得上买房的价格了。”
“现在的房产价格不断降低，接下来的三五年，不管是购房价格还是购房面积都是不断下降的。而且现在鹏城的空闲住宅有着五十万套，你们觉得接下来多久才能有五十万人赚到几百万来买鹏城的房子呢？”
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