第1229章 这个项目至少能赚10亿（2 / 2）
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“二哥，太浪费了，我们每年能来鹿城一次就不错了，以后到了旅游旺季，这个小院还是对外营业吧。”
黎江身边的吴若涵插话道：
“向东哥，芷涵姐，姗姗姐，我建议到了旅游旺季，这两栋副楼的房间对外营业就行了。
“鹿城的旅游确实越来越火，去年虽然有疫情影响，全年旅游定点饭店接待过夜人数还是突破了300万人次，增长8%。
“鹿城现在有9家五星级和准五星级饭店，我们香格里拉君庭接待能力最大，设施条件和服务口碑也是最好的。
“去年我们的入住率是67.56%，只有在国庆假期和春节期间超过了90%，去年鹿城100家旅游定点饭店的平均入住率是50.52%。”
林向东眼里带着赞赏，看了吴若涵一眼，点头道：
“鹿城的旅游业只会越来越火，用不了十年时间，全年过夜游客就会突破1000万人次。”
注意到林向东的眼神，黎江突然觉得应该让吴若涵去打理酒店生意，吴若涵比高小月更聪明，更能干，社交能力也更强。
吴若涵和高小月都在港岛生过孩子，在林家住过一段时间，吴若涵和林家女人的关系处得很好。
稍后，一行人在别墅小院的主楼安顿下来。
周惠敏、安妮.海瑟薇和宫泽理惠，陪着林向东住在三楼。
苏芷涵和黎珊珊带着孩子，还有李佳欣、张白芝和部分安保人员住在二楼，其他安保人员住在一楼。
一楼和二楼都是390平米，三楼房间有210平米，实际上相当于有三间卧室的总统套房，还有170平米设计成楼顶花园。
看着宫泽理惠和周惠敏、海瑟薇一起去了三楼，李佳欣被安排住在二楼，黎江悄悄给张白芝打个眼色。
张白芝瞬间明白了黎江的暗示，日本影后宫泽理惠的地位比李佳欣高多了。
中午酒店餐厅送餐到别墅，吃过午饭，黎江、吴若涵和高波又陪着林向东等人站在楼顶露台，眺望酒店北面的亚龙华庭建设工地。
1999年，亚龙置业以每亩16万、总价8000万的价格拿下了公路对面的500亩，按照林向东的建议开发别墅项目。
黎江指着工地介绍道：
“这500亩地我们当时花了8000万，现在至少价值2.5个亿。
“还是向东当年有眼光，我记得97年8月份我们去美国参加邱娅和远哥的婚礼，向东就建议要投资东方夏威夷。
“亚龙华庭一期开发面积200亩，容积率0.4，总共有196栋双层别墅，有186平、226平和260平三种户型，总面积4.42万平米。
“如果我们国庆节开盘，起步价1万元，这个项目的销售额会接近5个亿了。
“剩下的300亩按向东建议开发别墅式产权酒店，计划在2005年动工，2006年开盘上市，由香格里拉君豪酒店负责运营。
“这个项目我们计划按0.5的容积率申报，预计产权面积在8.2万平米左右，如果能够卖到1.5万元一平米，销售额会超过12个亿。”
林向东想了想，笑着道：
“我建议产权酒店项目2007年国庆节开盘上市，到时候卖到2万一平米都很正常，亚龙华庭一二期加起来，至少能赚10个亿。
“300亩地的产权酒店，将来每年运营收入达到一个亿也很正常，按15%收取管理费，一年也有1500万了。
“从长期来看，鹿城的旅游业会越来越火，房价会长期上涨，投资亚龙华庭别墅式产权酒店的业主可能几年就有翻倍收益了。”
黎江一怔，又笑着道：
“那这就是一种双赢模式啊，我们提供的是五星级酒店服务。”
林向东点头道：
“亚龙华庭可以在鹿城开创产权酒店这种旅游地产商业模式，先人一步积累运营经验，树立品牌，将来还可以投资其他热点旅游地区……”
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