第1218章 百亿美金投资日本房产（2 / 2）
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“按照日本的经济和收入水平，目前的房价算是底部区间了，比如港岛房价从97年一路跌到去年也开始反弹了。
“日本经济低迷了十余年，未来十几年甚至二十年可能也难有起色，所以日元的低利率政策很可能成为长期趋势。
“林家可以投资上百亿美金在日本购买住宅，重点是东京核心区域的公寓，特别是学区房，日本的学区房有30%左右的溢价。”
赵蕾有点懂了，好奇道：
“向东，我们在日本大量购买住宅用于出租，同时也等着这些房产长期增值吗？”
林向东笑着点头：
“差不多吧，东京目前的房价相比于1991年泡沫高峰期跌了接近80%，大概率是底部区间了。
“日本毕竟是发达国家，东京目前平均房价相当于人民币3.5万元一平米，哪怕日本经济一直持续低迷下去，房价也很难再跌了。
“我们在东京投资住宅，只要年化收益率超过3%就不亏，重要的是给孩子们留下有长期稳定收益的一份家业。
“林家在日本投资酒店、文娱和房地产，也是为家族未来几十年在日本的发展打下根基。
“我们做现在能做到的事，林家在日本的支脉要发展为豪门大族，甚至壮大到财团，肯定需要两三代人的努力。”
苏芷涵也完全明白了，又问道：
“那我们还需要在日本注册一家房地产投资公司吧？”
林向东又笑着点头：
“对，这家公司由光子、恭子和小遥共同持股吧，让她们分别注册公司，通过公司持有这家投资公司的股权。
“光子将来的事业方向是酒店，恭子和小遥一起打理Horipro事务所，房产投资交给铃木志雄去打理，他毕竟有20多年的行业经验。
“这三家公司都由职业经理人负责运营，我们可以给他们最多5%的期权，同时也扶持他们的家族发展壮大。
“等孩子们长大成人，有能力继承家业了，再将日本的产业逐步移交给他们，可能最快也是30年以后的事了。
“林家要在日本发展为豪门甚至财团，可能要等到我们在日本的孙辈那一代人了。”
赵蕾想了想，笑着道：
“光子她们三个生五六个儿子入籍日本，下一代的男丁估计也就是十来个人，要不再加一个宫泽理惠吧。
“以理惠的年纪，生两个孩子没问题，让林家在日本多一个男丁也不错啊，说不定理惠能生两个儿子呢。”
苏芷涵想了想，也抿嘴笑道：
“蕾姐这个建议挺好，我也觉得这个日本影后不错。”
林向东顿时乐了：
“芷涵现在也这么开明了？”
苏芷涵掐了林向东一下，嗔道：
“事关家族发展大计，便宜你了……”
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