第273章 规划温泉别墅，地产的未来（2 / 2）
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唯一的一座温泉，而且是含硫量不错的优质温泉。
现在，花水湾温泉刚刚开发出来。
五年之后，十年之后，二十年之后呢？”
黎姗姗插话道：
“我们可以先在花水湾开发温泉酒店呀。
现在就这么一家酒店，只能接待200人。”
林向东赞许道：
“姗姗的想法很不错。
双安地产的确可以考虑先来这里开发温泉酒店。
当然，也不是现在，可能两年之后。
甚至是三五年之后。
双安地产可以做的不仅仅是商品房项目。
还可以做酒店这样的商业地产项目。
商业地产是有长期稳定回报的项目。
项目资产也会随着土地和房价的上涨而增值。
所以，双安地产可以考虑三个业务方向。
一是短平快的商品房项目。
二是长期持有的商业地产项目。
商业地产项目又可以分为两大类。
一是在城市中心的商业综合体项目。
二是热点旅游区的度假酒店项目。
比如我们在琼岛亚龙湾看到的。
亚龙湾那样漂亮的热带旅游度假区。
也刚刚开发第一家高级度假酒店。
我已经让小罗帮忙打听过了。
亚龙湾核心地带的土地在中粮集团手里。
三年之内，双安地产可以考虑在亚龙湾投资。
做一家五星级的海景度假酒店。
五年之内，可以考虑在花水湾做四星度假酒店。”
张伟震惊道：
“在亚龙湾投资五星级酒店，那得要多少钱啊。”
林向东微笑道：
“亚龙湾的凯莱酒店，去年5月份投资的。
据说投了5000万美金。”
张伟目瞪口呆，没法接话了。
周佑军爽朗一笑：
“三五年之内，我们资金估计不成问题。
向东，你的意思是，像花水湾这种刚开发的地方。
双安地产通过投资旅游酒店。
早点拿到黄金位置的土地，对吧？”
林向东点点头：
“没错，三五年之内，双安地产投资花水湾。
可以考虑拿几百亩甚至上千亩土地。
就是要趁着地价便宜的时候进入。
花水湾这样的地方，肯定不适合开发普通的商品房。
只适合开发温泉别墅小区这样的高级住宅。
而且，温泉别墅项目可能是十年以后的事。
只是现在就要有明确的规划。
在酒店投资这一块，做到一定程度。
可以考虑划出来单独运营。
成立一家酒店集团。”
周佑爽朗一笑，一脸豪情：
“好，那双安地产未来的战略发展框架基本定了。
主营业务就是三大块。
一是商品房开发，二是商业地产，三是酒店。”
林向东点头一笑：
“还可以考虑辅助业务，就是物业管理。
你们要考虑规划实施这一个业务。
做一家物业管理公司。
来统筹商品房和商业地产项目的物业管理。
物业管理本身也是有稳定收益的项目。
可以考虑去港岛或国外考察学习，引入管理人才。
至于酒店项目，可以考虑委托给专业的酒店管理公司。”
赵蕾笑道：
“这样规划的话，双安地产将来可能做到很大的规模。”
林向东点头道：
“没错，我们华夏有十几亿人口。
随着经济发展，城镇化率不断提高是必然趋势。
而且，我们的城镇化进程可能会比发达国家快很多。
房地产行业，未来的规模可能达到10万亿，甚至20万亿。
一家房地产公司，如果发展好了，做大做强了。
资产达到上百亿，甚至几百亿，都是正常的。”
张伟一脸兴奋，喃喃道：
“那我们得造多少房子，又卖掉多少房子啊。”
林向东微微一笑：
“张伟，万科去年的销售额15亿。
今年预计还会下滑不少。
不过，今年也开始进入降息周期了。
这对房地产行业的发展是利好。
万科这样的大公司。
10年后的销售额可能是现在的10倍。
万科去年的总资产是32个亿，负债近18亿。
10年后，它的总资产可能是现在的10倍甚至更多。
那就是几百个亿了，这也是很正常的成长速度。”
张伟一脸傻笑：
“双安地产要是也发展这样的规模。
那我们肯定都发行股票上市了吧。”
黎珊珊撇嘴道：
“张哥，做人要有梦想啊。”
林向东又道：
“有目标，有梦想。
更要一步步脚踏实地干出来。
否则，那就是白日梦。”
周佑军和张伟顿时一脸严肃。
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